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中国物权法下的房地产征收制度研究

发布时间:2019-07-01 15:22 作者:李明发 来源:原创

在今天的经济发展中,房屋征收如房屋、已成为一种普遍现象。 2016年前四个月,固定资产投资增速显着。国有企业和其他经济企业固定资产投资54.64亿元,比2015年前4个月增加27.1元。房地产投资1467.5亿元,同比增长38.8%,增长16%,成为投资增长的重要推动力。因此,从发展分析的角度来看,房地产投资将继续呈现良好的趋势,在信贷消费因素影响下,、银行降息减少、减少、的小生存空间。此外,从国民经济的整体环境来看,房地产投资已成为中国经济增长的重要指标。作为中国基础设施建设中房地产开发的补充,它与私权保护之间的利益冲突越来越受法律领域的制约。专家关注。因此,有必要对房地产征收制度的概念和制度标准的重构进行详细分析。本文仅关注房地产收集作为研究和讨论的目标。

中国物权法下的房地产征收制度研究

2.房地产征收制度改革

2.1拆解纠纷主题的变化

开发商开展拆迁工作的主要原因是地方政府出售土地并收取相当大的转让费,使开发商全面负责土地开发,面临拆迁问题引发的一系列纠纷。国家现在规定转让净土地,通过土地储备部门做房屋拆迁和水电开发工作,并与国土资源部、县统一征地。然后,通过在交易市场上的投标,开发商可以获得明确的产权,完全匹配和土地平整,从而减少初期的土地纠纷,缩短开发周期。

2.2补偿将成为征收纠纷的焦点

中国物权法下的房地产征收制度研究

如果强制拆迁不能抵制,收集的重点将改为拆迁补偿竞争。从众多实际案例来看,拆迁纠纷主要是由拆迁补偿引起的。移民补偿竞赛的主要表现是:(1)如何实施公开市场价格?市场比较方法可以以公开市场价格实现,但很难用标准房价和政府发布的土地价格来反映这一点。通过几年前设定的基准价格评估当前的房价,比市场机制更加激烈。 (2)如何识别非法建筑物?大多数人认为,“城市规划法”实施后,没有获得规划许可,也没有违反施工规定。如何识别临时建筑物到期后未拆除的非法建筑物(不包括城市规划),我们需要认真思考; (3)租户如何补偿?同时,领取营业执照缴纳税款的房屋不处理相关文件,但如何弥补房屋的长期运营是非常有争议的; (4)如何保护住房条件?生活条件仅指建筑物的面积和楼层,或者仍然包括地理优势、便利的交通运输、医学教育和邻里关系; (5)如何补偿集体土地上的房屋。集体土地转为国家时,上述房屋也应属于国有住房,补偿应与城市标准相同,但补偿通常以“土地管理法”为依据。补偿也是按照省级规定进行的,因此也应重新考虑集体土地上的住房补偿。如果程序不公平,那么就没有实质性的正义,特别是在房地产领域。公民的私人权利必须并且必须得到充分确立和严格执行。目前,我国的财产征收程序法相对粗糙,缺乏开放性,体现在以下几个方面。

首先,缺乏房地产程序。私人财产的收集必须按照法律规定的程序进行。在这个阶段,中国没有相对统一的法律来规范房地产收集过程。

第二,没有有效的参与机制。目前,所有征税法都没有反映被征收人的利益。这些人在被征用时无法表达自己的意见,这使他们处于被动地位。在收集计划的批准中,一方有权批准房地产管理,另一方有权获得土地收购权。被征用人没有任何发言权,机关或部门只以宣传的形式通知他们决定和文件。此外,房地产征收补偿标准由行政机关确定,准确反映了行政命令的性质,直接导致被征收人对补偿标准提出质疑的法律手段不足。

中国房地产收集制度的重构

4.1完善房地产征收立法

法治必须以健全的法律规范为基础。目前,国内房地产征收法律法规仍存在许多不足之处。现有的法律文件也很混乱,规范之间也存在很多矛盾。因此,必须完善房地产征收的相关法律,纠正矛盾。如果有很多方法可以实现这一目标,作者总结和总结如下:第一,特殊房地产收购的发展,其实质和程序规范被归纳为法律;第二,制定新的法律法规,填补以往法律的漏斗和不足,改善过去不科学的缺乏合理性的缺点;第三,首先对法律规范进行不合理的修改或补充,当时间比较成熟时,开始相应的立法工作。最后一个似乎更可行,主要是因为立即制定购买房地产的特殊法律是不现实的,但如果没有具体的法律来指导,这些现有的法律将不可避免地产生很大的冲突,所以拿第三个修改方法它们使他们能够为专业化的最终确定,以及房地产收集法律制度的系统化、合理化做准备。

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